Уважаемые посетители! Вы зашли на сайт управляющей компании «ОЛИНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ»

Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-2559/2014
01 октября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.09.2014 года. В полном объеме решение изготовлено 01.10.2014 года.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе:
судьи Дюковой С.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бендик А.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Олин» (ОГРН 1122709002206, ИНН 2709014222, юридический адрес: 682892, Хабаровский край, р.п. Октябрьский, ул. Центральная, д. 51)
к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 1022700712737, ИНН 2709003767, юридический адрес: 682892, Хабаровский край, р.п. Октябрьский, ул. Вокзальная, д. 4)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Янтарь» (682860, Хабаровский край, п. Ванино, ул. Чехова,4)
о взыскании 19 244 руб. 74 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца – не явился, извещен надлежащим образом,
от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
третье лицо - не явилось, извещено надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Олин» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края о взыскании 19 244 руб. 74 коп.

Определением суда от 28.03.2014 года дело назначено к рассмотрению
в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со
статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 08.05.2014 года суд перешел к рассмотрению дела по
общим правилам искового производства.
В судебном заседании 20.06.2014 года порядке статьи 49 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил сумму иска
до 21 404 руб. 74 коп.
Увеличение суммы иска принято судом.
Определением суда от 05.08.2014 года к участию в деле привлечено в
качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований
относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью
«Янтарь» (682860, Хабаровский край, п. Ванино, ул. Чехова,4).
Истец, ответчик, третье лицо, извещенные о месте и времени
судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на
исковое заявление.
Третье лицо, согласно отзыву на исковое заявление, указало на факт
выполнения им ремонта системы водоотведения (дворовая и внутридомовая
канализационная система) дома №2А по ул. ул. Новодорожная, 2А п.
Октябрьский.
На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие
истца, ответчика и третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной
ответственностью «Олин» исполняет обязанности управляющей компании в
отношении многоквартирного дома №2А на 16 квартир по ул.
Новодорожная в п. Октябрьский Ванинского муниципального района
Хабаровского края.
В соответствии с реестром муниципального имущества городского
поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального
района Хабаровского края площадь жилых помещений в МКД по адресу: п.
Октябрьский, ул. Новодорожная, 2А (кв. 13) составляет 43,8 кв.м.
01.07.2012 года между истцом (управляющей компанией) и ответчиком
(собственником) заключен договор на управление, содержание и ремонт
общего имущества многоквартирного дома, по которому истец принял на
себя обязательство по управлению общим имуществом многоквартирного
дома, в том числе выполнение работ и оказание услуг по содержанию и
ремонту, самостоятельного, либо с привлечением третьих лиц.
Ответчик (собственник) обязался производить оплату за содержание и
ремонт общего имущества многоквартирного дома в порядке,
предусмотренном разделом 4 договора.
В 2013 году истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего
имущества вышеуказанного многоквартирного дома. В связи с поступившими жалобами жильцов, проживающих в спорном доме по поводу течи канализационных труб, истец 11.11.2013 года заключил договор подряда с ООО «Янтарь», по которому ООО «Янтарь» обязалось выполнить работы по ремонту системы водоотведения (дворовая и внутридомовая канализационная система) дома №2А по ул. ул. Новодорожная, 2А п. Октябрьский, а истец (заказчик) обязался принять и оплатить работы.
Согласно представленному акту формы КС-2 от 15.11.2013 года ООО «Янтарь» выполнены, а истцом приняты работы по ремонту системы водоотведения (дворовая и внутридомовая канализационная система) на сумму 34 624 руб.
Стоимость затрат на составление сметы составила 1038 руб.
Платежным поручением №505 от 13.11.2013 года истец произвел оплату за выполненные работы ООО «Янтарь» в сумме 34 624 руб.
Кроме того, истец указал, что проведены работы по капитальному ремонту системы водоотведения квартиры, являющейся муниципальной собственностью и находящейся в доме №2А по ул. ул. Новодорожная, 2А п. Октябрьский.
Истец, ссылаясь на частичную оплату жильцами дома за произведенный ремонт, на наличие задолженности Администрации по оплате расходов на ремонт канализационной системы, нахождение указанной канализационной сети в собственности ответчика, обратился с иском о взыскании 21 404 руб. 74 коп. (18 206 руб. 74 коп. (ремонт системы водоотведения (дворовая и внутридомовая канализационная система) по договору подряда от 11.11.2013 года) + 1038 руб. (составление сметы на проведение работ) + 2 160 руб. (расходы на ремонт системы водоотведения квартиры, являющейся муниципальной собственностью).
В соответствии с положениями статей 210, 249, 296 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, которыми установлена обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 №491, под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.
Как следует из материалов дела, выполнены работы по ремонту системы водоотведения (дворовая и внутридворовая канализационная система), а именно: заменена канализационная сеть от придомового колодца до стояка водоотведения в подвале дома, общей протяженностью 20 п.м.
Доказательств, опровергающих доводы истца и представленные доказательства о принадлежности указанной канализационной сети муниципальному образованию, в материалах дела не имеется.
Факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию и ремонту по спорному многоквартирному дому, проведение работы по ремонту системы водоотведения (дворовая и внутридворовая канализационная система) подтвержден материалами дела.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).
Как установлено материалами дела, в соответствии с реестром муниципального имущества городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края площадь жилых помещений в МКД по адресу: п. Октябрьский, ул. Новодорожная, 2А (кв.13) составляет 43,8 кв.м. Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, у ответчика возникло обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Учитывая положения статей 210, 249, 296 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, которыми именно на собственника помещений в многоквартирном доме возложена обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доказанность наличия в собственности ответчика помещения площадью 43,8 кв.м., суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в сумме 17 088 руб. 85 коп. (18 206 руб. 74 коп. х 93,86% (599,8 кв.м (площадь 15 квартир) : 6,39% (639,3 кв.м (общая площадь квартир) :100)).
В удовлетворении остальной части требований в этой части следует отказать.
Поскольку истцом в силу требований пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств несения расходов на составление сметы на проведение работ в сумме 1038 руб., а также документально не подтверждены расходы на ремонт системы водоотведения квартиры, являющейся муниципальной собственностью в размере 2 160 руб. оснований для удовлетворения требований истца в этой части не имеется.
Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Олин» 17 088 руб. 85 коп., а также расходы по госпошлине в размере 1 596 руб. 74 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья С.И. Дюкова